Siete de cada diez dueños no respetan la nueva ley de alquileres

Ante la baja rentabilidad anual, siete de cada diez propietarios no respeta la ley de alquileres y aplican incrementos que se ubican por encima de la inflación, indicó un informe privado.

Según un informe difundido por la inmobiliaria RE/MAX Premium, un monoambiente en Belgrano cotiza $30.000 mensuales, mientras que en Flores se encuentra entre $15.000 y $18.000, de acuerdo con la antigüedad.

En lo que respecta a los PH, consideró que el precio comienza en $50 mil debido a la "escasa oferta de este tipo de inmuebles".

En ese escenario, sostuvo que siete de cada diez propietarios no respeta la ley de alquileres y deciden poner en marcha aumentos superiores a la inflación.

"Hoy los dueños manejan toda la situación como quieren. La realidad es que hay tanta demanda que ponen ellos las condiciones y el precio y el inquilino queda rehén de ellos", remarcó Ariel Champanier, presidente de empresa.

El análisis advirtió sobre "la baja rentabilidad anual que venían teniendo los alquileres", al representar "menos del 3%", al tiempo que alertó sobre "la incertidumbre por la nueva ley de alquileres".

Aseguró que esos factores impulsaron a "muchos dueños opten por vender sus propiedades para obtener mayores ganancias y así no tener que lidiar con algunos puntos -según ellos contradictorios- de esa norma".

En ese sentido, subrayó que ese panorama llevó a un crecimiento en la demanda de alquileres, que de hecho superó a a la oferta vigente.

Indicó que esa situación provocó que "los futuros inquilinos tengan que pagar elevados precios para mudarse y aceptar las reglas de juego que los propietarios les imponen".

"La ley de alquileres, que se hizo para mejorar la realidad de los inquilinos, en realidad la empeoró porque en vez de dejar un libre mercado hicieron algo totalmente diferente porque el dueño ahora se cubre por si acaso y muchas veces pide un valor superior porque sabe que por cada inmueble hay 10 posibles inquilinos", apuntó Champanier.

Aclaró que si bien las inmobiliarias recomiendan "respetar la ley y que los contratos se hagan cada tres años con subas anuales, como está estipulado, "en los acuerdos entre privados" no se pueden "meter".

"Para 2021 proyectamos una suba del 40% en el precio de los alquileres, que podría incrementarse con la inflación galopante que tenemos y la alta demanda de inmuebles persistente", pronosticó Champanier.

En tanto, afirmó que la escalada de precios llevó a que "muchos inquilinos" tuvieran que "mudarse a zonas más rezagadas de la ciudad, en busca de un lugar más acorde a sus ingresos".

Fuente: NA